Як правильно оформити договір оренди

Договір оренди – це юридичний документ, який визначає права та обов’язки орендодавця та орендаря. Він є обов’язковим для обох сторін і захищає їхні інтереси в разі виникнення суперечок.

Правильно оформлений договір оренди допоможе вам уникнути багатьох проблем, таких як:

• Неможливість виселити орендаря, який не виконує своїх зобов’язань.
• Відшкодування збитків, завданих орендарем квартирі.
• Повернення застави після закінчення оренди.
• Що потрібно знати про договір оренди.

Договір оренди повинен бути укладений в письмовій формі. Важливо! Усна домовленість НЕ має юридичної сили.

Договір оренди повинен містити такі основні умови:

• Об’єкт оренди (адреса квартири, її площа, кількість кімнат).
• Термін оренди.
• Орендна плата (розмір, порядок і строки сплати).
• Обов’язки орендодавця й орендаря.
• Порядок вирішення спорів.
• Як скласти договір оренди.

Договір оренди можна скласти самостійно або звернутися до юриста. Якщо ви вирішите скласти договір самостійно, ви можете скористатися зразком договору оренди, який можна знайти в Інтернеті, зазвичай включає наступні розділи:

• Предмет договору

У цьому розділі вказується об’єкт оренди, тобто квартира, яку орендодавець передає в користування орендарю. У цьому розділі також вказуються площа квартири, кількість кімнат і їх призначення.

• Термін оренди

У цьому розділі вказується, на який термін укладається договір оренди. Термін оренди може бути як визначеним, так і невизначений.

• Орендна плата

У цьому розділі вказується розмір орендної плати, порядок її сплати і строки сплати.

• Обов’язки орендодавця

У цьому розділі вказуються обов’язки орендодавця, такі як надання квартири в оренду в належному стані, утримання квартири в належному стані, проведення ремонтних робіт тощо.

• Обов’язки орендаря
  

У цьому розділі вказуються обов’язки орендаря, такі як своєчасна оплата орендної плати, дбайливе користування квартирою, утримання квартири в чистоті та порядку тощо.

• Порядок вирішення спорів
  

У цьому розділі вказується порядок вирішення спорів, які можуть виникнути між орендодавцем і орендарем.

Інші умови

У цьому розділі можуть бути вказані інші умови, які вважаються важливими для сторін договору.

При виборі зразка договору оренди важливо врахувати такі фактори:

• Відповідність зразка договору чинному законодавству України.
• Повний перелік умов, які є важливими для вас.
• Ясність і зрозумілість формулювань договору.

Якщо ви не впевнені, що можете самостійно скласти договір оренди, краще звернутися до юриста. Юрист допоможе вам урахувати всі важливі нюанси й скласти договір, який буде захищати ваші інтереси.

При складанні договору оренди важливо врахувати наступні нюанси:

• Вкажіть в договорі точну адресу квартири, її площу і кількість кімнат.
• Узгодьте з орендодавцем термін оренди.
• Обговоріть з орендодавцем розмір орендної плати й порядок її сплати.
• Вкажіть в договорі обов’язки орендодавця й орендаря.
• Передбачте в договорі порядок вирішення спорів.

Як підписати договір оренди?

Договір оренди повинен бути підписаний орендодавцем і орендарем. При підписанні договору орендодавцю й орендарю необхідно мати при собі паспорти або інші документи, що засвідчують їхню особу.

Після підписання договору оренди необхідно скласти акт прийняття-передання квартири. Акт прийняття-передання є документом, який підтверджує, що квартира була передана в оренду в належному стані.

Де зберігати договір оренди?

Договір оренди повинен зберігатися в обох сторін. Орендодавець повинен зберігати договір оренди разом з іншими документами, що підтверджують його право власності на квартиру. Орендар повинен зберігати договір оренди разом з іншими документами, що підтверджують його право на користування квартирою.

Додаткові поради

• Перед підписанням договору оренди уважно його прочитайте. Якщо у вас є якісь питання, не соромтеся запитати орендодавця.
• Не підписуйте договір оренди, якщо ви не згодні з його умовами.
• Зберігайте договір оренди в безпечному місці.

Правильно оформлений договір оренди – це запорука вашого спокою і безпеки. Якщо ви будете дотримуватися цих рекомендацій, ви зможете уникнути багатьох проблем, пов’язаних з орендою квартири.